Как снизить налоги при покупке недвижимости в Испании: руководство для опытных покупателей
Как снизить налоги при покупке недвижимости в Испании: Руководство для опытных покупателей
Покупка недвижимости в Испании, особенно в таких популярных местах, как Марбелья, — это не только поиск идеального дома, но и грамотное управление инвестициями. Один из ключевых аспектов — это понимание того, как снизить налоги и максимизировать экономию в процессе покупки. Ниже мы поделимся стратегиями и юридической информацией, которые помогут вам уменьшить налоговую нагрузку при покупке недвижимости в Испании.
1. Понимание налогов, связанных с покупкой
При покупке недвижимости в Испании необходимо учитывать следующие налоги:
- Налог на передачу собственности (ITP): Для вторичного жилья этот налог варьируется от 6% до 10% в зависимости от региона.
- НДС (IVA): На новую недвижимость распространяется НДС в размере 10% плюс гербовый сбор в 1,5%.
- Нотариальные и регистрационные сборы: Обычно составляют от 1% до 2% от стоимости недвижимости.
- Муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía): Этот налог взимается с прироста стоимости земли и обычно оплачивается продавцом, но иногда покупатель может договориться об оплате.
Понимание этих налогов — первый шаг к их снижению.
2. Выбор недвижимости, продаваемой компаниями
Покупка недвижимости через компанию, а не у частного лица, может существенно снизить налоги.
- Снижение НДС для коммерческих структур: Если недвижимость приобретается для коммерческих целей (например, сдачи в аренду), вы можете претендовать на освобождение от НДС или возврат.
- Преимущества корпоративной собственности: Некоторые покупатели создают компанию в Испании (S.L.) для оформления собственности, что помогает сократить налоги при покупке и дальнейшей продаже.
3. Используйте сниженные ставки налога на передачу собственности
В некоторых регионах Испании, включая Андалусию, введены сниженные ставки налога на передачу собственности для стимулирования рынка недвижимости. Например, в Андалусии налог на передачу собственности установлен на уровне 7% для вторичного жилья. Следите за региональными налоговыми льготами и изменениями.
4. Покупка через ипотеку
Использование ипотеки для финансирования покупки может обеспечить несколько налоговых преимуществ:
- Налоговые вычеты для нерезидентов: В некоторых случаях проценты по ипотеке могут быть вычтены из налогов, особенно если недвижимость используется для сдачи в аренду.
- Снижение первоначальных налогов: Финансирование снижает первоначальные затраты, позволяя направить средства на другие инвестиционные возможности или налоговые оптимизации.
5. Оформление на имя члена семьи
Если вы планируете передать недвижимость члену семьи в будущем, оформление покупки сразу на его имя может помочь уменьшить налоги на наследство и дарение. Обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы убедиться, что эта стратегия соответствует вашим долгосрочным целям.
6. Покупка энергоэффективной недвижимости
Испания предоставляет налоговые льготы для недвижимости с высоким уровнем энергоэффективности. Покупка объектов с соответствующими сертификатами может снизить налоговую нагрузку за счет субсидий или вычетов.
- Субсидии на энергоэффективность: Некоторые регионы предоставляют налоговые скидки на недвижимость, оснащенную солнечными панелями, энергоэффективными окнами или экологически чистыми строительными материалами.
7. Переговоры по налогу Plusvalía
Хотя налог Plusvalía обычно оплачивается продавцом, в некоторых случаях покупатели могут договориться о покрытии продавцом других расходов на закрытие сделки. Эта опция может сэкономить вам значительные суммы.
8. Завершите покупку до конца года
Если вы приобретаете недвижимость в качестве инвестиции, завершение сделки до конца финансового года может помочь воспользоваться налоговыми вычетами или льготами, связанными с годовым налоговым периодом. Это особенно актуально для нерезидентов, которые могут выиграть от стратегического планирования инвестиций.
9. Наймите налогового консультанта или юриста
Обращение к налоговому консультанту, специализирующемуся на недвижимости, или к юридическому эксперту может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе. Они помогут:
- Выявить доступные налоговые льготы.
- Оптимально структурировать покупку (например, через трасты, компании или другие структуры).
- Обеспечить соответствие налоговому законодательству Испании при минимизации налоговых обязательств.
10. Регистрация в качестве резидента
Если вы планируете проживать в Испании более 183 дней в году, регистрация в качестве резидента может снизить ваши налоги. Резиденты пользуются более низкими ставками на определенные налоги и могут претендовать на дополнительные вычеты.
Заключение
Снижение налогов при покупке недвижимости в Испании требует тщательного планирования, знания региональных правил и стратегического подхода. Используя эти советы и консультируясь с профессионалами, вы можете сделать свою покупку финансово выгодной и юридически безопасной.
В Key Real Estate мы не просто помогаем вам найти дом мечты — мы сопровождаем вас на каждом этапе процесса, чтобы ваша инвестиция была оптимальной. Есть вопросы о налогах или покупке недвижимости в Марбелье? Свяжитесь с нами сегодня, и наша команда экспертов поможет вам справиться со всеми сложностями процесса.